Средняя цена земельных участков без подряда в Подмосковье достигла рекорда за 5 лет

Доля таких участков на рынке выросла с 54% до 71%.

При этом средний чек покупки, напротив, уменьшился на 30% – до 1,4 млн руб, выяснили специалисты департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают в компании.

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 308 объектов, преимущественную долю из которых – 71% – составляют участки без подряда. Лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы.

«Процент УБП в предложении – своеобразный маркер состояния рынка, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Чем он выше, тем сложнее ситуация, ведь преобладание земельных участков свидетельствует о нехватке проектов с застройкой и отсутствии у девелоперов финансовых возможностей для их создания. Статистика показывает, что с началом новой волны кризиса доля УБП пошла в рост».

Положительную динамику продемонстрировала и средняя цена предложения в формате: за 5 лет она увеличилась на 8,3% – с 3,6 млн руб. в 2013-м до нынешних рекордных 3,9 млн руб. Стоит заметить, что на протяжении прошлого года средняя стоимость участка без подряда колебалась в пределах 2,2-2,4 млн руб., так что скачок получился ощутимым.