Доступная ипотека и высокий спрос на первичном рынке вытесняют формат малометражных студий в Москве
11:14 Авг. 14, 2018
Об этом говорят исследования Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
Причина – в высокой себестоимости строительства внутри МКАД. Сегодня на студии здесь приходится не более 4% первичного предложения и реализованного спроса.
В ТиНАО зафиксирован годовой рост востребованности малометражек студийного формата – с 4% до 9%, в Подмосковье – с 9% до 12% (тогда как экспозиция, напротив, сократилась). При этом доступность ипотеки расширяет покупательские возможности: те, кто раньше рассматривал лишь приобретение малогабаритной студии, сегодня при тех же финансовых возможностях способны позволить себе полноценную 1-комнатную квартиру.
Высокая активность покупателей обеспечивает продажу более рентабельных для девелоперов «однушек» и «двушек», и пока спрос на рынке сохраняется, возврата к увеличению числа студий в объеме предложения не предвидится, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. Среди целевых групп покупателей студий самая многочисленная (52%) состоит из тех, кто приезжает в Москву и, желая закрепиться здесь, делает стартовое приобретение – недорогое жилье недалеко от столицы.
Согласно статистике Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, на старомосковском первичном рынке формат студий как наиболее демократичных по цене объектов не имеет широкого распространения, доля таких лотов крайне мала – не более 4% как в структуре предложения, так и в составе реализованного спроса.
Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов:
«Для девелоперов массовое строительство студий в старых границах Москвы нецелесообразно ввиду высокой себестоимости и дороговизны реализации проектов, поэтому здесь в основном представлены средние и высшие ценовые сегменты – “комфорт”, “бизнес” и элитный. Метражи студий в них нередко сопоставимы с габаритами полноценных квартир и могут достигать 100-150 кв. м. Наращивание объемов строительства малометражек (площадью до 32 кв. м) в границах МКАД с позиции девелоперов бесперспективно. Однако потенциальный спрос на экономичные лоты стабильно высокий: по законам рынка, самое доступное жилье обычно является максимально ликвидным, и если бы в столице (как и в других локациях) предложение демократичных студий росло, оно было бы полностью реализовано. Практика показывает, что именно эти низкобюджетные объекты раскупаются первыми, и нет таких домов, где их можно приобрести на финальной стадии продаж (когда в экспозиции остается лишь т.н. неликвид)».
В Новой Москве и Подмосковье, где ценовая чувствительность покупателей более высока, а доступность предложения является основой его популярности, студийный формат имеет перспективы развития – многое зависит от того, насколько застройщики готовы реализовывать их в своих проектах, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. За год востребованность низкобюджетных студий в ТиНАО выросла больше чем в 2 раза (с 4% от общего показателя спроса до 9%), в Подмосковье – в 1,3 раза (с 9% до 12%).
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют, что в последнее время доступность ипотеки снижает порог входа на рынок, способствует росту спроса и расширению покупательских возможностей – те, кто раньше рассчитывал на приобретение лишь малогабаритной студии, сегодня с тем же финансовым потенциалом могут позволить себе жилье большей площади, например, полноценную 1- или 2-комнатную квартиру. Соответственно, студии постепенно теряют часть целевой аудитории: традиционный формат закономерно превалирует над более бюджетным, но довольно специфическим. Доминирование спроса на стандартные планировки объясняется еще и тем, что предложение студий ограничено: в ТиНАО их доля в общем объеме составляет около 6% (против 9% год назад), в Подмосковье – не более 8% (против 10% год назад).
«Строительство малометражных студий не носит массовый характер по нескольким причинам. Во-первых, в типовых проектах численность объектов малогабаритного формата не должна превышать 40% – иначе могут возникнуть сложности с организацией внутренней планировки корпусов. Во-вторых, площадь стандартной 1-комнатной квартиры больше, а разница в цене квадратного метра незначительна, соответственно, стоимость реализации “однушки” выше. Покупательская активность сегодня обеспечивает продажу более рентабельных “однушек” и “двушек”, и пока спрос на рынке сохраняется, возврата к увеличению числа студий в объеме предложения не предвидится», – прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Эксперты выделяют следующие основные целевые группы покупателей студий в столичном регионе:
– 52% – те, кто приезжает в Москву и, желая закрепиться здесь, делает стартовое приобретение – недорогую жилплощадь недалеко от столицы;
– 22% – молодые люди, желающие жить самостоятельно;
– 19% – инвесторы, которые покупают несколько объектов с целью последующей перепродажи или сдачи внаем (низкобюджетное жилье при любой рыночной конъюнктуре остается востребованным);
– 7% – жители близлежащих городов, которые трудятся в столице, – для них такие объекты являются постоянным местом проживания в период работы, а в будущем они могут стать жильем для детей – например, если те будут учиться в столичном вузе.
-
18:33 Июль 28, 2022
Строительство жилья в России будет оценивать искусственный интеллект
-
23:49 Июль 27, 2021
-
09:47 Дек. 18, 2019
Сервис Avito проанализировал возможности мужчин и женщин при покупке жилья
-
18:36 Окт. 31, 2019
Космонавты дали советы потенциальным покупателям 11-метровых квартир
-
14:22 Окт. 31, 2019
На московском рынке недвижимости появились квартиры площадью 11 кв. метров
-
10:50 Ноя. 19, 2018
Владельцы столичных квартир стали чаще приобретать жильё в Московской области
-
10:56 Окт. 17, 2018
Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке жилья достиг докризисных показателей
-
07:27 Сен. 6, 2018
-
06:45 Авг. 23, 2018
На границе с Финляндией планируют построить город на 30 тысяч человек
-
13:29 Июль 31, 2018
-
11:05 Май 30, 2018
На московской «вторичке» предложение квартир в новых домах сократилось за полгода на тысячу объектов
-
11:17 Март 6, 2018
-
10:47 Дек. 22, 2017
Подмосковные Химки возглавили рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в 2017 году
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмоinfo@govoritmoskva.ru