Риелторы дали прогноз на стоимость недвижимости после карантина

Фото: РИА Новости

Снижение ключевой ставки ЦБ и госпрограмма льготных кредитов в ближайшее время не повлияет на цены.

Это связано со снижением платёжеспособности людей и высокими рисками для застройщиков, сообщил в интервью радиостанции «Говорит Москва» вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

«Крайне высока степень неопределённости в экономике и на рынке недвижимости. Цены стояли весь период, рынок находился в замороженном состоянии, операции были единичными. Я не думаю, что в обозримом будущем цены себя заметно проявят в какую-либо сторону. ЦБ пошёл на заметное снижение ключевой ставки, пока это не отразилось на изменение ставок по ипотеке. Я бы не проводил чёткую зависимость между ключевой и ипотечной ставками.

Дело в том, что банки, формируя итоговую ставку для заёмщиков, закладывают не только стоимость денег относительно ключевой ставки, но и свои кредитные риски. Сегодня риски достаточно высоки. Это подводит к вопросу о реальной платёжеспособности домохозяйств, которые уже много лет не растут. Боюсь, что с учётом тех пертурбаций в экономике в последнее время у многих заёмщиков эти доходы не будут расти или, увы, будут снижаться. Поэтому я не думаю, что снижение ключевой ставки сильно повлияет на изменение ипотечной ставки».

Ситуация на рынке недвижимости будет напрямую зависеть от состояния экономики, отметил Самойлов. По его мнению, возможны два сценария.

«Первый: экономика оживляется, государство продолжает оказывать поддержку, влияет на возврат дохода домохозяйств на предыдущий докарантинный период, таким образом всё успокаивается. Второй вариант: если осенью нас ждёт вторая волна коронавируса и карантина с остановкой экономики. В этой ситуации рынку будет нанесён тяжёлый удар. Тогда через какое-то время недвижимость сначала заметно снизит объёмы операции, затем в течение полугода отреагирует снижением цен».

Олег Самойлов отметил, что предугадать лучшее время для покупки недвижимости сложно даже профессионалу. «Необходимо решать жилищную задачу, когда есть потребность и соответствующая возможность. Поймать наиболее сладкий момент, боюсь, здесь будет невозможно», — заключил риелтор.

В то же время аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» считают, что к концу 2020 года ставки по ипотеке снизятся до 7%. На это окажет влияние льготная программа и снижение ключевой ставки, говорится в публикации РБК. Однако, как отмечают эксперты, при второй волне коронавируса прогноз себя не оправдает.