Эксперт счёл «недоработанным» лизинг жилой недвижимости

Фото: РИА Новости/Александр Сухов

У системы есть свои плюсы и минусы.

Несмотря на фиксированную стоимость и возможность «тест-драйва» квартиры, есть шанс потерять вложенные в объект средства. В эфире радиостанции «Говорит Москва» ипотечный брокер Дмитрий Ракута выразил мнение, что при участии государства такая инициатива «вполне себе возможна».

«Лизинг — это аренда с правом выкупа жилья. Основные плюсы, которые мы можем отметить, — это фиксация цены, которая у нас возможна при заключении договора лизинга, это своего рода тест-драйв квартиры, потому что в лизинге мы можем какой-то период времени пожить один-три месяца и по факту расторгнуть этот договор, если это предусмотрено условиями. Но есть существенные минусы. В первую очередь в отличие от ипотеки у нас собственность не оформляется, а оформляется на лизинговую компанию. Есть вероятность того, что мы можем прожить в данной квартире, например, три-пять лет, сделать там ремонт какой-то, вносить досрочные погашения, и рано или поздно эта компания может обанкротиться, соответственно мы теряем свои средства. В лизинговой квартире мы не можем прописаться, а это очень существенный фактор для тех, кто, например, уходит с аренды и покупает в ипотеку квартиру. Именно прописка — это один из главных факторов.

На мой взгляд, пока что лизинг ещё недоработан. Вряд ли крупные застройщики сейчас в моменте готовы работать с лизингом, потому что это тоже своего рода издержки, но как инициатива — интересная при условии, если будет участвовать государство. Если это будет государственно-частная какая-то история, и будут приемлемые условия для всех игроков рынка, то это вполне себе возможно».

Ранее в ЦБ сообщили о снижении объёма выдачи ипотеки в июле более чем вдвое. Темпы роста кредитования после завершения льготной программы уменьшились в прошлом месяце до 0,7% с 3,1% в июне.