Риэлторы выяснили, что выгоднее – продавать или сдавать квартиру
11:00 Апрель 20, 2018
35% лотов на столичном массовом рынке найма изначально выставлялись на реализацию, 2/3 из них изъяты из продажи, 1/3 одновременно сдаётся и продаётся.
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешёвую московскую «двушку», чтобы получить полную стоимость её реализации. Однако в свете последних событий многие потенциальные продавцы предпочли стать наймодателями и получать небольшой, но стабильный ежемесячный доход. Таким образом, в условиях нынешней волатильности валют на рынке жилья намечаются новые тенденции: с одной стороны, инвестировать накопленные средства в недвижимость, с другой, отложить продажу «лишней» квартиры, опасаясь продешевить, и сдавать этот объект в аренду.
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в Москве составляет 30 тыс. рублей в месяц, 2-комнатной – 35 тыс. рублей, 3-комнатной – 43 тыс. рублей, 4-комнатной квартиры – 55 тыс. рублей.
Наиболее демократичная по цене 2-комнатная квартира сегодня имеет ставку найма 24 тыс. рублей в месяц. Такой объект находится на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Квартира расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома. Комнаты изолированные, площадью 18 и 15 кв. м, кухня – 7 кв. м. Объект обустроен необходимой мебелью и бытовой техникой.
Предлагаемая к продаже квартира в данной локации и с подобными параметрами (на 8-м этаже 12-этажного блочного дома) стоит 5,45 млн рублей. Учитывая, что 84% объектов на вторичном рынке столичного жилья продаются сейчас со скидкой (5-7% на лоты экономкласса), из заявленной стоимости рассматриваемой квартиры следует вычесть, допустим, 6%. Таким образом, гипотетическая цена ее реализации составит 5,12 млн рублей.
Чтобы получить указанную сумму в полном объёме (с учётом условности ситуации), необходимо сдавать данную квартиру в аренду более 17 лет. На первый взгляд, выгоднее единовременно получить на руки всю сумму. Тем более, по свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, нынешняя конъюнктура рынка вторичного жилья в столице к этому располагает – спрос на экономичные качественные объекты растёт: по сравнению с тяжёлым кризисным 2015 годом он увеличился на 50%. Сегодня продать квартиру экономкласса стоимостью до 6-7 млн рублей не представляет особого труда – но только при условии корректной оценки лота, даже небольшое завышение заявляемой цены грозит тем, что покупатели попросту проигнорируют переоцененное предложение.
Однако на фоне введения очередных санкций и волатильности валют последнего времени на рынке жилья начали намечаться некоторые новые тренды. С одной стороны, эффективность и перспективность различных инвестиционных инструментов сегодня весьма спорны: акции российских компаний сильно подешевели, ставки по депозитам снижаются, сохраняются риски потери банками лицензий и т.д. Как следствие – часть держателей рублёвых накоплений стремится вложить свободные средства в столичную недвижимость. С другой стороны, некоторые продавцы московского жилья решили повременить с реализацией своих объектов, опасаясь продешевить в нестабильных финансовых условиях, и ограничились сдачей их в аренду, рассчитывая получать пусть небольшой, но стабильный ежемесячный доход.
Как показывает анализ текущей ситуации, 35% столичных квартир, сдаваемых внаём, изначально были выставлены на продажу, затем они находились в т.н. двойной экспозиции – на рынке аренды и на вторичном рынке одновременно, после две трети собственников этих объектов приняли решение отказаться от продажи и лишь сдавать свои квартиры. Впрочем, остальная треть владельцев по-прежнему считает целесообразным одновременно разместить объявления и о продаже, и о сдаче в аренду своего лота – чтобы, пока он не будет продан, получать доход и не тратить дополнительные средства на содержание пустой квартиры.
Обычно в подобной мере – единовременно предлагать объект и в аренду, и на продажу – заинтересованы собственники самых дешевых низкокачественных квартир либо объектов наиболее высокой ценовой категории. И те, и другие лоты могут подолгу оставаться в экспозиции для продажи. Первые – по причине того, что предложение на вторичном рынке жилья сегодня в несколько раз превышает спрос и квартиры с невысокими потребительскими характеристиками не могут быть реализованы быстро без существенного дисконта. При этом сдать в аренду их проще, поскольку экономичные объекты всегда пользуются популярностью у нанимателей; больше того, сейчас спрос на аренду наиболее низкобюджетного жилья на треть превышает предложение. А лоты классов «премиум» и «люкс» никогда не были, что называется, ходовым товаром – это эксклюзив рынка недвижимости.
-
15:59 Фев. 14, 2024
«Фонтанка»: россияне начали массово продавать недвижимость в Финляндии
-
11:32 Окт. 5, 2022
Риелторы констатировали снижение цен на рынке недвижимости после объявления мобилизации
-
09:13 Ноя. 12, 2021
-
12:32 Май 11, 2020
В Ассоциации российских банков не увидели паники в резкой продаже золота
-
20:28 Ноя. 6, 2019
-
23:59 Фев. 4, 2019
-
11:06 Дек. 14, 2018
Риелторы составили рейтинг самых дешёвых сдаваемых в аренду квартир в Москве
-
10:58 Окт. 23, 2018
Патентная система налогообложения оказалась непопулярной у арендодателей
-
10:35 Авг. 21, 2018
Эксперты выяснили, что 58% предложения на столичном рынке аренды составляют «наследные» квартиры
-
12:20 Июнь 25, 2018
На рынке недвижимости Москвы резко выросло число жилья для аренды на лето
-
12:17 Июнь 14, 2018
Риелторы нашли в Москве самую дешёвую квартиру для аренды: 20000 рублей в месяц
-
11:40 Июнь 6, 2018
Риелторы рассказали о переоборудовании загородных домов в Подмосковье в хостелы накануне ЧМ
-
10:59 Май 23, 2018
-
07:03 Май 23, 2018
Мутко предложили установить пределы цен на аренду частного жилья на ЧМ-2018
-
11:00 Май 17, 2018
30% арендаторов комнат в коммуналках старой Москвы – вахтовики
-
11:04 Май 15, 2018
Минимальная арендная ставка квартиры в Москве не меняется последние 4 месяца
-
14:52 Апрель 16, 2018
Эксперты оценили стоимость комнат на рынке вторичного жилья Москвы
-
09:55 Янв. 24, 2018
За год спрос на съёмное жильё в новостройках Москвы вырос в два раза
-
11:47 Янв. 17, 2018
-
11:07 Янв. 11, 2018
Иностранные туристы стали чаще арендовать квартиры на новогодние праздники в Москве
-
12:07 Дек. 25, 2017
Стоимость самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 2 340 бюджетных квартир в Подмосковье
-
12:26 Дек. 12, 2017
Самая низкая арендная ставка московского жилья в конце года составила 20 тыс. рублей в месяц
-
12:44 Дек. 11, 2017
Впервые за время кризиса спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмоinfo@govoritmoskva.ru