Экономист Зубец: в России почти не осталось граждан, способных купить жильё

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

По всей стране только у 5% жителей есть возможность приобрести квартиру сразу, с ипотекой этот процент увеличивается до 10.

Люди также бояться брать кредит на жильё из-за неопределённой экономической ситуации в стране, а ЦБ ужесточает условия займов из-за рисков убытков. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» рассказал директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец.

«Есть опасения у людей влезать в ипотечные кредиты, потому что в стране не очень предсказуемая перспектива экономической ситуации. И плюс к этому Центральный банк, который действует независимо от застройщиков, начинает ужесточать условия предоставления кредитов. Центральному банку не нравятся игры в ипотеку с нулевой ставкой, которая на самом деле не нулевая, а гораздо выше — просто надбавка спрятана в цене квартиры. Плюс они заинтересовались группами, которые хотят взять ипотеку без первоначального взноса. Понятно, что люди, которые не могут вложить там 10-20-30% от ипотеки сразу, значит, что у них просто может вообще не быть денег. Если они не могут платить, для банка риски. Это беспокоит ЦБ, все эти вероятности убытков под банковским балансом, поэтому они ужесточают и подкручивают эту историю. И количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано. Без ипотеки просто взять и купить жильё могут там 5% населения страны. С ипотекой — 10%. Платёжеспособный слой россиян, которые могут купить жильё, уже исчерпан».

ЦБ спрогнозировал рост ипотечного кредитования в России до 17% Регулятор ожидает, что ипотечный портфель в 2023 году вырастет минимум на 13%. В 2024 году Центробанк ожидает роста ипотечного кредитования на 13-15%, следует из обзора банковского сектора за I квартал текущего года.

По данным финансовой организации, темпы роста ипотечного портфеля в первом квартале нынешнего года замедлились по сравнению с четвёртым кварталом прошлого из-за повышенного спроса на льготную ипотеку. При этом в первые четыре месяца, начиная с января, общий объём выданных ипотечных кредитов составил 1,3 трлн руб., указал регулятор.

9 июня председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что массовые льготные ипотечные программы необходимо постепенно сворачивать. По её словам, нужно создавать адресные ипотечные программы, в том числе на вторичном рынке жилья.