Финансист призвала россиян не гасить ипотеку досрочно

Фото: РИА Новости/Наталья Селиверстова

Выгоднее положить деньги на депозит и получать доход.

В эфире радиостанции «Говорит Москва» Екатерина Астахова поделилась «лайфхаками».

«На сегодняшний момент для тех, кто взял ипотеку по ставке дешевле, чем сегодняшняя ставка ЦБ, то для вас это не кредит, а актив. Потому что вы платите меньше, чем вы получите с депозита, где лежат денежные средства. Поэтому выгоднее не гасить её досрочно сегодня, а положить деньги на депозит, получать доход выше, чем ваша ставка по ипотеке.

Если у вас ипотечный кредит выше, чем сегодняшняя ставка ключевая, то здесь нужно смотреть, как погасить её досрочно. Есть несколько лайфхаков: как правило, ты можешь погасить досрочно ипотеку или сократив срок кредита, или сократив ежемесячный платёж. Как правило, для заёмщика выгоднее сокращать срок кредита. То есть у вас была ипотека на 15 лет, вы ставите галочку на «сократить срок кредита», и у вас кредит просчитывается на 12-13 лет, в зависимости от того, сколько вы внесли».

Также Астахова добавила, что в России с ипотекой «не всё так печально».

«У нас отменена с первого июля льготная ипотека, но не всё потеряно. Отменена часть программ, и по ним банки начали повышать ставки. Например, сегодня ставки выше 20% в основных наших топ десять банков, даже приближается к 25. В банках топ 20 и ниже эти ставки могут доходить до 30% по ипотекам. У нас продолжает действовать семейная ипотека. Не всё так печально, семейная ипотека остаётся, она продлена до 30 года. Она действует только на первичные новостройки или на постройки собственного дома. Если речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья, то тут нужно вспоминать былые методы купли-продажи. Это обмены, рассрочки и так далее. По семейной ипотеке ставка 6%, при этом нужно иметь в виду, что изначальный взнос обязательный составляет 20%. Сумма ограничена 12 миллионами для Москвы и Петербурга. У нас продолжает действовать для тех, кто занят в IT-сфере, она составляет 2%. И здесь чуть повыше стоимость приобретаемого жилья, 18 миллионов для городов-миллионников и девять для тех городов, где численность ниже населения».

Ранее в Гильдии риелторов спрогнозировали переход россиян от ипотеки к накоплениям. Возможное поднятие ключевой ставки повлияет на повышение процентов по депозитам. Сейчас кредиты на недвижимость с минимальным первоначальным взносом уже стали «неподъёмными». Таким мнением с радиостанцией «Говорит Москва» поделился член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.