Москвичи стали меньше покупать жильё в новостройках в ипотеку
10:50 Дек. 4, 2018
Впервые с осени докризисного 2013 года на массовом первичном рынке столичного жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») наблюдается рост количества покупателей, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, сообщает ИНКОМ-Недвижимость.
За период с 2014-го по 2017-й число сделок с оплатой покупки в размере 100% последовательно снижалось: в ноябре 2013 года их насчитывалось 28%, год спустя – 26%, в 2015-м – не более 19%, в ноябре 2016 года показатель опустился до 17%, в 2017 году – до 10%. И только этой осенью отмечена положительная динамика – 15% в общем разрезе сделок с первичными квартирами в старой Москве проводятся со 100%-ным платежом.
«Увеличение количества покупок с полной единовременной оплатой главным образом объясняется общей активностью рынка столичной недвижимости. Повысился спрос на вторичное жилье: стало проще продать свою старую квартиру и на вырученные деньги приобрести объект в новостройке. Ведь сегодня именно такие клиенты составляют костяк группы покупателей с полной оплатой, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Кроме того, невысокие проценты по банковским депозитам, валютные колебания и усиливающийся прирост ипотечных ставок стимулируют население конвертировать денежные средства в недвижимость – в надежде сохранить накопления».
При этом аналитики компании не прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок с полной одномоментной оплатой, по оценкам Дмитрия Таганова, в перспективе до двух лет и общий объем реализации на первичном рынке московского жилья должен снизиться. «Во-первых, есть предпосылки, что вывод новых проектов замедлится в связи с пертурбациями в отрасли; во-вторых, переход на проектное финансирование и отмена ДДУ спровоцируют рост цен. На фоне падающей платежеспособности граждан состав покупателей, в том числе и со свободными средствами, которые смогут позволить себе единовременно внести 100%-ную сумму, будет меньше, чем сейчас», – уточняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Самым популярным способом приобретения жилья на рынке столичных новостроек ожидаемо является привлечение ипотечных средств: в настоящее время данную схему используют 60% покупателей первичных квартир в масс-маркете. Однако, как констатируют в Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре их доля в годовом выражении снизилась на 15%, основная причина – увеличивающиеся ипотечные ставки.
Большинство ипотечных заемщиков приобретает квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ). Статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает, что в целом на первичном рынке московского жилья 80% сделок проводятся по ДДУ. Использовать ипотечный кредит и купить квартиру на начальном этапе строительства – распространенный способ сэкономить при решении жилищного вопроса (как известно, наиболее высокие скидки предоставляются застройщиками при оплате объекта в размере 100% или при использовании кредитных средств).
«В ближайшей перспективе, несмотря на возможную турбулентность в сегменте первичной недвижимости, приобретение нового жилья с привлечением ипотечных займов останется самой востребованной схемой. Вместе с тем, удельный вес ипотечных сделок в совокупном объеме спроса пока не имеет потенциала к росту, поскольку ЦБ не планирует снижать ключевую ставку, и коммерческие банки, соответственно, не будут уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Вероятнее всего, количество ипотечных покупок сохранит в будущем году текущее значение», – прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали контингент ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья Москвы. Так, абсолютное большинство из них – 95% – трудится по найму, и лишь 5% получают доход от собственного бизнеса. Среди возрастных групп наиболее многочисленная – клиенты 25-31 года: на их долю приходятся 39% от общей численности покупателей недвижимости в кредит. Следующая категория – «ипотечники» в возрасте 32-38 лет – составляет 32%. За ними идут заемщики 39-45 лет: они занимают долю 18%. На ипотечных покупателей 46-52 лет приходятся 7%, на более старших, до 59 лет, – не более 3%, группа 60+ равна 1%.
-
17:24 Апрель 15, 2024
Эксперт спрогнозировал сокращение количества сделок на рынке недвижимости РФ
-
12:45 Апрель 7, 2024
Экономист: застройщики не будут снижать цены на жильё после окончания льготной ипотеки
-
15:59 Март 29, 2024
-
13:14 Фев. 28, 2024
Аналитики подсчитали траты россиян на покупку или строительство жилья в 2023 году
-
08:43 Янв. 15, 2024
Риелторы заявили о рекордном падении спроса на вторичное жильё в России
-
18:09 Дек. 18, 2023
Аналитики сообщили о снижении доли вторичного рынка в ипотеке в РФ до минимальных 50%
-
17:34 Дек. 8, 2023
Эксперт по недвижимости спрогнозировал снижение цен на вторичное жильё до 30%
-
10:26 Дек. 19, 2022
Объём льготной ипотеки в Москве за год вырос более чем на 7%
-
11:49 Ноя. 21, 2022
Росреестр зафиксировал снижение ипотечного спроса на новостройки Москвы
-
16:22 Июль 20, 2022
Эксперты: спрос на вторичные квартиры в Москве по-прежнему высокий
-
06:49 Апрель 27, 2022
Власти допустили расширение льготной ипотеки на вторичный рынок жилья
-
23:26 Фев. 5, 2022
-
17:57 Окт. 8, 2021
-
06:30 Авг. 30, 2021
Граждане России оказались в числе покупателей самой дорогой недвижимости Испании
-
09:54 Июль 2, 2021
Власти Москвы сообщили об угрозе срыва графика запуска новых строек
-
16:27 Апрель 8, 2021
Владимир Путин поручил ФАС проанализировать рост цен на жильё
-
15:45 Март 23, 2021
Минстрой предупредил о возможном росте цен на жильё в России
-
17:03 Фев. 9, 2021
В РАН объяснили поставленный россиянами рекорд по количеству ипотечных кредитов в январе
-
16:55 Янв. 15, 2021
-
11:50 Дек. 14, 2020
Исследование выявило город России с самой востребованной ипотекой
-
14:14 Ноя. 5, 2020
-
14:29 Окт. 24, 2020
Средний размер ипотеки в России достиг рекордных показателей
-
07:24 Окт. 5, 2020
Число сделок на первичном рынке элитного жилья в Москве сократилось на 40%
-
08:16 Авг. 6, 2020
В России предложили отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса
-
10:33 Май 12, 2020
Сбербанк предложил льготную ипотеку при регистрации сделок онлайн
-
11:44 Янв. 19, 2020
СМИ: граждане России вошли в тройку самых активных покупателей жилья в Турции
-
16:02 Окт. 21, 2019
АРБ: покупка коллекторами ипотечных долгов приведёт к снижению цен на жильё
-
14:15 Авг. 5, 2019
-
13:56 Дек. 5, 2018
Госкомпания «Дом.РФ» предлагает позволить на год снижать выплаты по ипотеке
-
10:50 Ноя. 19, 2018
Владельцы столичных квартир стали чаще приобретать жильё в Московской области
-
13:29 Июль 31, 2018
-
11:28 Май 28, 2018
Эксперты проанализировали перспективы глобальной реформации первичного рынка жилья
-
10:54 Май 3, 2018
Cредняя сумма ипотеки на вторичном рынке в Москве достигла максимума
-
11:17 Март 6, 2018
-
11:28 Дек. 28, 2017
Число покупок со 100%-ной оплатой на рынке новостроек сократилось за 4 года в 3 раза
-
17:00 Дек. 14, 2017
Названы стресс-факторы московского вторичного рынка жилья в 2017 году
Связь с эфиром
- СМС+7 (925) 88-88-948
- Звонок+7 (495) 73-73-948
- Telegramgovoritmskbot
- Письмо[email protected]
![](https://govoritmoskva.ru/static/img/pa03.20.jpg)
![](/static/img/gm_300x300.gif)